Morgen kaufen.
Heute wohnen.
Du träumst von deiner eigenen Wohnung, eine Finanzierung ist derzeit aber schwierig? Du verfügst über das nötige Eigenkapital, scheiterst aber an der KIM-Verordnung (maximal 40 Prozent des Haushalts-Netto-Einkommens) zur Finanzierung? Wir helfen dir weiter!
Mit Wohn.Wert von EGLO Immobilien der cleveren Finanzierungsmöglichkeit sicherst du dir jetzt deine Traumimmobilie mittels Option auf einen Kauf. Innerhalb von drei Jahren (36 Monaten) hast du die Möglichkeit, diesen zu realisieren. Zum heute definierten Fixpreis. So verschaffst du dir Zeit, die benötigte Finanzierung auf die Beine zu stellen – in deinem neuen Wunsch-Wohnraum kannst du aber trotzdem ab sofort zur Miete wohnen. Nach Ziehen der Kauf-Option, vor Ablauf der 36 Monate, wird der Restwert der Option aliquot auf den Kaufpreis angerechnet.
Deine Vorteile.
Clever finanzieren.
EGLO schenkt dir Zeit
Mit Wohn.Wert kannst du deine Immobilie bis zu drei Jahre mieten, bevor du dich zum endgültigen Kauf entscheidest. Das sicherst du dir über die Kaufoption.
EGLO sichert deinen Wert
Auch wenn du dich erst in drei Jahren zum Kauf entscheidest, bezahlst du den heutig vereinbarten Kaufpreis. Die Wertsteigerung der Immobilie gehört dir!
EGLO bietet Flexibilität
Innerhalb der drei Jahre entscheidest du, wann du die Kaufoption ziehen willst. Ziehst du diese vor Ablauf, wird dir ein Anteil an der Option auf den Kaufpreis gutgeschrieben.
EGLO verhilft dir zu deinem Eigenheim
Mit Wohn.Wert schaffst du Eigentum, auch wenn es die finanzielle Lage aktuell nicht erlaubt. Die Möglichkeit zu kaufen, bleibt drei Jahre lang bestehen.
Deine Traumimmobilie.
In nur 5 Schritte.
Entscheide dich für Wohn.Wert sowie den damit verbundenen Optionsvertrag und bezahle die Optionsprämie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises.
Schließe den Mietvertrag ab und wohne bereits vor Kauf für maximal 36 Monate zur Miete in deiner Traumimmobilie.
Entscheide dich innerhalb der 36 Monate für den Kauf der Immobilie und beginne deine Finanzierung.
Deine Immobilie.
Für Jedermann!
Kauf nach 12 Monaten: Susanna
Susanna ist auf der Suche nach einer neuen Wohnung und spielt mit dem Gedanken, sich endlich ihre eigene Immobilie zu leisten. Als junge, alleinstehende Frau ist es ihr wichtig, alle Aspekte sorgfältig abzuwägen. Ihre Traumimmobilie wäre bei EGLO Immobilien aktuell für 355.000 Euro gelistet.
Mit Wohn.Wert erhält sie die Möglichkeit, heute zur Miete einzuziehen und mit Option auf einen Kauf zu verbleiben. Sie sichert sich für 35.500 Euro die Kaufoption und beginnt das Mietverhältnis von 36 Monaten in ihrer Traumimmobilie. Nach nur einem Jahr (12 Monaten) entscheidet sich Susanna, die Immobilie vorzeitig zum fixierten Preis zu erwerben. Dabei wird ein Teil der Optionsprämie auf den Kaufpreis angerechnet, wodurch Susanna 24/36 des bezahlten Betrags zurückerstattet bekommt, was 23.666,67 Euro entspricht.
Kauf nach 17 Monaten: Caroline, Martin und Lorenz
Das junge Paar Caroline und Martin, mit ihrem Sohn Lorenz, stehen vor einer wichtigen Entscheidung. Sie haben sich in eine Traumimmobilie von EGLO Immobilien im Wert von 500.000 Euro verliebt. Martin ist jedoch nicht sicher, ob sein Arbeitsvertrag in einem Schwazer Unternehmen nach einem Jahr noch verlängert wird und ob ein Wohnungskauf daher sinnvoll ist.
Mit Wohn.Wert sichern sie sich die Wohnung bereits heute für 50.000 Euro und starten ein Mietverhältnis, das auf maximal 36 Monate befristet ist. Nach 17 Monaten Miete wird Martins Arbeitsvertrag verlängert und sie beschließen, die Immobilie endgültig zu kaufen. Ein Teil der Optionsprämie wird auf den Kaufpreis angerechnet, und sie erhalten 19/36 der Gebühr zurück. Eine Entscheidung, die ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lässt.
Kauf nach 36 Monaten: Tina und Benedikt
Tina und Benedikt sind seit fünf Jahren ein Pärchen und möchten nun in ihre gemeinsame Zukunft investieren: Eine eigene Wohnung soll her. Benedikt wünscht sich, eine Traumimmobilie für ihre gemeinsame Zukunft zu kaufen, während Tina mehr Zeit benötigt, um mögliche Finanzierungshürden zu bewältigen. Sie haben jedoch den perfekten Weg gefunden, ihren Bedürfnissen gerecht zu werden, indem sie das Finanzierungsmodell Wohn.Wert von EGLO Immobilien nutzen.
Das Paar sichert sich bereits heute die Option auf ihre Traumwohnung und startet ein 3-jähriges Mietverhältnis, um die Finanzierung solide zu planen. Nach Ablauf der Optionsfrist von 36 Monaten ziehen sie die Kaufoption. Tina und Benedikt erwerben die Immobilie zum vereinbarten Kaufpreis und dadurch bleibt die Wertsteigerung der Immobilie zu 100 Prozent bei ihnen.
Deine Fragen.
Unsere Antworten
Allgemeines zu Wohn.Wert
Wie funktioniert Wohn.Wert?
Bei Wohn.Wert handelt es sich um ein spezielles Finanzierungsmodell, das dir ermöglicht, deine Kaufentscheidung für eine Immobilie auf bis zu drei Jahren hinauszuzögern. Um diese Möglichkeit in Anspruch zu nehmen, zahlst du heute eine Optionsprämie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises und kannst dann innerhalb von 36 Monaten deine Wunschimmobilie zu dem heute vereinbarten Kaufpreis erwerben. In der Zwischenzeit lebst du zur Miete bereits in der Immobilie. Je früher du die Option ziehst, desto mehr wird dir von der Optionsprämie auf den Kaufpreis angerechnet. Genauer gesagt erhältst du pro Monat, den du nicht mehr zur Miete wohnst, 1/36tel der Optionsprämie auf deinen Kaufpreis angerechnet.
Welche Vorteile hat Wohn.Wert für mich?
Um nur 10 Prozent des Kaufpreises erwirbst du die Option auf den Kauf der Immobilie zum aktuellen Marktwert. So verschaffst du dir Zeit, solltest du momentan keine Möglichkeit haben, dir deine Wunschimmobilie komplett zu finanzieren.
Ist Wohn.Wert ein klassisches Mietkauf-Modell?
Nein. Wohn.Wert ist kein Mietkauf-Modell. Es handelt sich hier um ein Optionskauf-Modell, bei dem du um 10 Prozent des Kaufpreises die Option auf den Kauf der Immobilie erwerben kannst. Im Gegensatz dazu beinhaltet ein klassisches Mietkauf-Modell oft eine langfristige Mietphase mit einer späteren Kaufoption – die sich mit der Mietdauer erhöht. Bei Wohn.Wert zahlst du jetzt für die Option und entscheidest dich innerhalb der nächsten drei Jahre für einen Kauf.
Welche Vorteile hat Wohn.Wert gegenüber einem Sofortkauf?
Der Hauptunterschied zwischen Wohn.Wert und einem Sofortkauf besteht darin, dass du bei Wohn.Wert nicht sofort die gesamte Kaufsumme aufbringen musst bzw. nicht sofort finanzieren musst. Für 10 Prozent Eigenkapital erwerben die potenziellen Käufer eine Option, welche für drei Jahre gültig ist. Während dieser Zeit können sie immer den Kaufprozess starten – wohnen aber gleichzeitig zur Miete im Objekt.
Kauf der Wohn.Wert-Immobile
Ist die Optionsprämie eine Anzahlung auf einen späteren Kaufpreis?
Die 10-prozentige Optionsprämie ist keine Anzahlung auf den Kaufpreis der Immobilie im klassischen Sinne. Du erwirbst damit eine Option und damit Zeit, die Immobilie innerhalb von drei Jahren zum jetzt definierten Fixkaufpreis zu erwerben. Dadurch bleibt die zu erwartende Wertsteigerung der Immobilie zu 100 Prozent bei dir.
Verändert sich der Kaufpreis, je länger man mit dem Ziehen der Option wartet?
Nein, der Kaufpreis für die Immobilie wird mit dem Optionsvertrag festgelegt und ist somit der Fixpreis zum Zeitpunkt der Unterschrift. Je früher du dich allerdings für den Kauf entscheidest, desto mehr wird dir aliquot von der Optionsprämie gegengerechnet. Sieh dir dazu auch unsere Rechenbeispiele an. (Link zu den Personas)
Ist die Optionsprämie eine Anzahlung auf den späteren Kaufpreis?
Nein. Mit der Gebühr erwirbst du die Option, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu einem vorab fixierten Preis zu kaufen. Diese Möglichkeit verschafft dir Zeit, potenzielle Finanzierungshürden zu bewältigen, um die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Falls du die Option vor dem Ablauf der drei Jahre erwirbst, wird dir die verbleibende Zeit aliquot gegengerechnet. Solltest du nach 12 Monaten kaufen, werden dir 24/36 gegengerechnet, nach 15 Monaten 21/36 des Optionspreises und so weiter… Sieh dir dazu auch unsere Rechenbeispiele an. (Link zu den Personas)
Bei welchen Projekten von EGLO Immobilien kann Wohn.Wert angewandt werden?
Grundsätzlich können alle Projekte der EGLO Immobilien-Gruppe mit Wohn.Wert clever finanziert werden. Dennoch empfehlen wir dir, einen Termin mit unserem Wohn.Wert-Berater wahrzunehmen und dich vorab genau zu informieren.
Kann ich die Option verlängern?
Nein. Die Option ist in der Regel nicht verlängerbar. Allerdings behält sich EGLO Immobilien das Recht vor, unter bestimmten Umständen individuell über eine Verlängerung der Option zu entscheiden. Diese Ausnahmen werden im Einzelfall geprüft und festgelegt.
Fragen zur Mietzeit
Welche Mietkonditionen bietet Wohn.Wert?
Die Miete der Wohn.Wert-Immobilien richtet sich an den marktüblichen Preisen und ist somit vergleichbar mit der Miete ähnlicher Objekte. Grundsätzlich ist die Laufzeit der Mietdauer auf drei Jahre (36 Monate) festgelegt – eine Verlängerung ist nicht vorgesehen. Nach Ablauf der 36 Monate läuft auch die Option für den Kauf der Immobilie aus. Sollte diese bis dahin nicht in Anspruch genommen worden sein, verfällt die Option und die zu Beginn bezahlte Optionsprämie.
Wenn ich die Option erworben habe, muss ich dann die Wohnung nach drei Jahren fix kaufen?
Der Erwerb der Option bedeutet nicht zwangsläufig, dass du die Immobilie nach drei Jahren kaufen musst. Wenn du die Wohnung nach Ablauf der Optionsfrist nicht kaufen möchtest, verfallen auch alle bereits getätigten Aufwendungen im Rahmen der Optionsprämie.
Wie lange kann ich mit Wohn.Wert zur Miete wohnen?
Mit dem Start deiner Wohn.Wert-Option beginnt dein Mietverhältnis, das du jederzeit innerhalb der drei Jahre durch den Kauf der Wohnung frühzeitig umwandeln kannst. Solltest du dich nach Ablauf der 36 Monate nicht zu einem Kauf entscheiden, verfällt auch dein Mietrecht und du musst aus der Wohnung ausziehen. Die Mietdauer ist also auf maximal 3 Jahre begrenzt. (Ausnahme – siehe Frage: Kann ich die Option verlängern?)
Wie hoch ist die Miete?
Die Miete der Wohn.Wert Immobilien richtet sich an den marktüblichen Preisen. Sie ist somit nicht höher als die Miete vergleichbarer Objekte auf dem Markt.
Alle Infos zu Wohn.Wert finden Sie auch in unserem Flyer:
Du hast noch Fragen zu Wohn.Wert?
Dann setz dich mit unseren Wohn.Wert-Beratern in Verbindung. Einfach das Formular ausfüllen, und wir melden uns bei dir.