1110 Wien, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Simmeringer Hauptstraße 201a-203
    (Niernbergergasse)
    1110 Wien
    Wien
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    8
  • Wohnungsnummer
    19
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fertigparkettboden
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 30,30 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B
Wohnbauprojekt in Wien Simmering mit Grünflächen, U-Bahnnähe - Titelbild Wohnbauprojekt in Wien Simmering mit Grünflächen, U-Bahnnähe - Bild Wohnbauprojekt in Wien Simmering mit Grünflächen, U-Bahnnähe - Bild Wohnbauprojekt in Wien Simmering mit Grünflächen, U-Bahnnähe - Grundriss Wohnbauprojekt in Wien Simmering mit Grünflächen, U-Bahnnähe - Grundriss Wohnbauprojekt in Wien Simmering mit Grünflächen, U-Bahnnähe - Grundriss Wohnbauprojekt in Wien Simmering mit Grünflächen, U-Bahnnähe - Grundriss Wohnbauprojekt in Wien Simmering mit Grünflächen, U-Bahnnähe - Grundriss Wohnbauprojekt in Wien Simmering mit Grünflächen, U-Bahnnähe - Grundriss

Objekt­beschreibung

Es werden 2 Baukörper, bestehend aus  Erdgeschoß, 4. Stockwerke  und 2. Dachgeschossebenen errichtet. Die gesamte Anlage ist durch die Tiefgarage unterkellert.

Derzeit geplant:

15 Wohnungen zw. 30-40m²
17 Wohnungen zw. 40-50m²
  7 Wohnungen zw. 50-60m²
  9 Wohnungen zw. 60-70m²
  9 Wohnungen über 70m²

Wichtig - bei allen Wohnungspreisen ist kein Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert, dieser wird mit 30.000 Euro gesondert in Rechnung gestellt!!

Die Anlage wird mittels Fernwärme Simmering beheizt.

Die Wohnungen verfügen fast ausnahmslos über Garten/Terrasse oder Balkon. Zudem ist für jede Wohnung ein Kellerabteil vorgesehen. 

Es sind insgesamt 25 Tiefgaragenplätze projektiert. 

Die Fenster sind mit Lärm- und teilweise Sonnenschutz ausgestattet.

Es sind großzügige Allgemeinflächen wie Kinder-Jugendraum sowie eine große Grünfläche als Allgemeingarten geplant und vorhanden. So hat man mitten in Simmering einen schönen Allgemeinpark zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt über die Fernwärme Simmering. 

Ausstattungsmerkmale - Auszug:

Echtholzparkett im Wohnbereich

In den Aufenthaltsräumen kommen ausschließlich Echtholzparkettböden in hochwirksamer Kombination mit Fußbodenheizung zum Einsatz; es steht eine Vielzahl an Ausführungen zur Wahl:

Pflegeleichtes Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen

Großformatiges Feinsteinzeug veredelt Bad- und WC-Räume sowie Nebenräume.

Die Vielfalt der ausgewählten Produkte ermöglicht eine große Bandbreite an individuellen Kombinationsmöglichkeiten:

Feine Sanitärprodukte für die persönliche Wellnessoase Elegante weiße Sanitärkeramik rundet die großzügigen, nach Maßgabe des anpassbaren Wohnbaus gestalteten Badezimmer ab. Die klare Designlinie der verwendeten Produkte steht für zeitlose Ästhetik und hygienische Pflegeleichtigkeit. Die komfortable Ausstattung wertet das Badezimmer zur persönlichen Wohlfühloase auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien Simmering - Simmeringer Hauptstraße
In Nähe zur U-Bahn Simmering gelegen, gegenüber der Polizeiinspektion-Wien, Simmeringer-Hauptstraße entsteht hier eine hochwertige Wohnanlage mit gesamt 57 Wohneinheiten..

Infrastruktur

Supermarkt125mSchule325m
Bäckerei550mKindergarten175m
Bank450mArzt1025m
Post525mApotheke275m
Polizei75mBahnhof
425m
Geldautomat450mAutobahn2100m

Kontaktdaten

Direktanfrage

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