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Gewerbeeinheiten „Quartier am Brandgut“ 6112 Wattens

6112 Wattens, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    6112 Wattens
    Tirol
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Bürofläche ca.
    100 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Maximalmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 80 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Bruttomonatsmieten
  • Kaution
    7.218 EUR
    7.218,00 €
  • Miete pro m²
    14,80 EUR
  • Anlegerpreis
    auf Anfrage
  • Summe Miete netto
    1.480,00 EUR
  • Heizkosten netto
    140,00 EUR zzgl. USt.: 28 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    420,00 EUR zzgl. USt.: 42 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.040,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Doppelboden
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunststoffboden
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 51,70 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C
Gewerbeeinheiten "Quartier am Brandgut" 6112 Wattens - Titelbild

Objekt­beschreibung

Hier gelangen in sehr guter Lage von Wattens freie Gewerbeeinheiten im Bauteil F  zur Vermietung.

Die Gewerbeeinheiten sind pro Stockwerk ca 382m² groß - und noch individuell einteilbar.

Daten Gebäude:

  • Baujahr: 2000
  • Erweiterung: 2012 
  • Ausbau der Wohnungen: 2024
     

Objektbeschreibung:

Das Quartier wurde als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:

  • touristischer Nutzung (Hotel)
  • Gesundheit (Ärzte)
  • Büros
  • Wohnen
  • Kinderbetreuung  

 

Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage: 

  • ca. 150 Autoabstellplätzen
  • Fahrradtresor, welcher nur mittels Zugangschip öffenbar ist
  • Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls enthalten 
  • zugeordneten Abstellräumlichkeiten zu Mieteinheiten

 

Südlich des Gebäudekomplexes befindet sich ein Freiparkplatz: 

  • ca. 180 Stellplätzen, welcher lt. derzeitigem Stand (Änderungen vorbehalten) für Besucher in der ersten Stunde gratis Parken ermöglicht.
  • Dauerparkplätze für Mieter zu günstigen Konditionen (Angaben laut derzeitigem Stand)
    TG =   € 80.- netto,  zzgl. MwSt. und BK
    AAP=  € 40.- netto,  zzgl. MwSt. und BK
  • Schnellladeangebot für Elektrofahrzeuge 

 

Die Mieter profitieren auch von einem Paketservice:

  • Station (zB. Myflexbox), welche sich direkt auf dem Gelände befindet

 

Beheizung des Gebäudes:

  • Fernwärmenetz bzw. über die neu installierte Kälte- /Klimaanlage, welche im Sommer das Gebäudeinnere auf angenehme Temperatur kühlt und im Winter zusätzlich zur Beheizung verwendet werden kann
  • Diese Kühlung wird auch in einer reduzierten Variante bei den Wohnungen eingesetzt.

Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!

Nachhaltige Nutzung:

  • auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert.
    Der produzierte Strom kann dann, abhängig von der Verfügbarkeit, von den Mietern, vergünstigt bezogen werden.
    Die Abrechnung des Stroms erfolgt generell über geeichte Sub-Zähler über die Hausverwaltung im Rahmen der ordentlichen Gebäudeverwaltung.
    In gleichem Maße kann bei Bedarf auch das Elektrotanken unkompliziert über dieses Service abgerechnet werden.

 

Fassadenbegrünung: 

  • sehr nachhaltig – so wurden zB. bei Wohnungen im Abstand von 50cm Stahlseile gespannt und begrünt.

 

Abgerundet wird das Quartierservice durch:

  •  Carsharing, wodurch die Flexibilität auch ohne eigenem PKW gewährleistet ist.

Bitte beachten - die angegebenen m² betreffen das gesamte Stockwerk - die Büroeinheiten sind jedoch individuell einteilbar und können natürlich auch kleiner gemacht werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Das Quartier am Brandgut befindet sich in sehr guter Lage, im Osten der Marktgemeinde Wattens und
südlich der allseits bekannten Swarovski Kristallwelten.
Es ist direkt an der an der Bundesstraße B171 gelegen und dadurch mit dem PKW, Fahrrad und Linienbus
sehr gut erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Ein
entsprechendes Carsharing Angebot und das öffentliche RegioFlink-Taxi (kostenlos für VVT-Kunden,
https://www.vvt.at/regioflink) bietet weitere Möglichkeiten der schnellen Anbindung an den Bahnhof

Infrastruktur

Supermarkt 500m Schule 1000m
Bäckerei 1000m Kindergarten 1000m
Bank 1000m Arzt 1000m
Post 1000m Apotheke 1000m
Polizei 1000m Bahnhof
2000m
Geldautomat 1000m Autobahn 1500m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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